El informe La vivienda, un bien de primera necesidad<\/em>, elaborado por la Asociaci\u00f3n de Familias Numerosas de Madrid, advierte de que aumentar el n\u00famero total de viviendas no ser\u00e1 suficiente si una parte de la nueva oferta no dispone de la superficie y los dormitorios que necesitan las familias con varios hijos.<\/p>\n\n\n\n El estudio analiza el encarecimiento de la vivienda. Pone el foco en una realidad que suele quedar fuera del debate: para una familia numerosa no importa \u00fanicamente el precio por metro cuadrado, sino el coste total de una vivienda con espacio suficiente. Tambi\u00e9n su ubicaci\u00f3n y la financiaci\u00f3n necesaria para acceder a ella.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan los datos recogidos en el informe, el Banco de Espa\u00f1a estima un d\u00e9ficit acumulado de aproximadamente 750.000 viviendas entre la producci\u00f3n residencial y la creaci\u00f3n de nuevos hogares durante el periodo 2021-2025.<\/p>\n\n\n\n Solo en 2025 se crearon alrededor de 225.000 hogares, mientras que se terminaron aproximadamente 92.000 viviendas. Esta diferencia entre una demanda creciente y una oferta que tarda a\u00f1os en reaccionar est\u00e1 contribuyendo a elevar los precios. Especialmente en las zonas con m\u00e1s empleo y servicios.<\/p>\n\n\n\n En la Comunidad de Madrid, el precio medio notarial alcanz\u00f3 en 2025 los 3.463 euros por metro cuadrado, con un incremento anual del 13,3 %.<\/p>\n\n\n\n El informe explica que una familia con varios hijos necesita habitualmente una vivienda m\u00e1s grande y con m\u00e1s dormitorios. Por ello, aunque pague el mismo precio por metro cuadrado que otro hogar, debe asumir un desembolso total mucho mayor.<\/p>\n\n\n\n Aplicando \u00fanicamente como ejemplo matem\u00e1tico el precio medio de la Comunidad de Madrid:<\/p>\n\n\n\n Una vivienda de 70 m\u00b2 supondr\u00eda aproximadamente 242.410 euros. Adem\u00e1s, un precio m\u00e1s elevado exige m\u00e1s ahorro para la entrada, mayores impuestos y una financiaci\u00f3n superior, incluso cuando la familia tiene capacidad para afrontar las cuotas mensuales.<\/p>\n\n\n\n La tendencia demogr\u00e1fica tambi\u00e9n puede dejar en segundo plano las necesidades de las familias grandes. El INE prev\u00e9 que entre 2024 y 2039 los hogares de una sola persona aumenten un 41,9 %, mientras que los formados por cuatro o m\u00e1s miembros disminuyan un 6,2 %.<\/p>\n\n\n\n El informe alerta de que esta evoluci\u00f3n puede orientar la construcci\u00f3n hacia viviendas cada vez m\u00e1s peque\u00f1as y reducir todav\u00eda m\u00e1s la oferta de hogares de tres, cuatro o m\u00e1s dormitorios.<\/p>\n\n\n\n Cuando estas viviendas no existen o resultan inasequibles cerca del empleo, los colegios y las redes familiares, las familias se ven obligadas a trasladarse m\u00e1s lejos. Esto incrementa los desplazamientos, dificulta la conciliaci\u00f3n y las separa de sus redes de apoyo.<\/p>\n\n\n\n Entre las principales medidas planteadas por la Asociaci\u00f3n de Familias Numerosas de Madrid destacan:<\/p>\n\n\n\nLa oferta de vivienda no crece al ritmo de los hogares<\/h4>\n\n\n\n
El \u201ccoste por tama\u00f1o\u201d que soportan las familias numerosas<\/h4>\n\n\n\n
Una vivienda de 90 m\u00b2 alcanzar\u00eda unos 311.670 euros.
Una vivienda de 120 m\u00b2 se aproximar\u00eda a 415.560 euros.
Una vivienda de 140 m\u00b2 alcanzar\u00eda alrededor de 484.820 euros.
Estas cantidades no son tasaciones ni precios de una zona concreta, sino una forma de mostrar c\u00f3mo la necesidad de m\u00e1s espacio multiplica el coste total para una familia numerosa.<\/p>\n\n\n\nViviendas m\u00e1s peque\u00f1as y alejadas de los servicios<\/h4>\n\n\n\n
Propuestas para que la vivienda responda al tama\u00f1o familiar<\/h3>\n\n\n\n